Домой Лекарства Анализ рынка аренды земли. Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона

Лекарства

Анализ рынка аренды земли. Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона

Параметры исследования:
. География исследования: Московская области и Новая Москва
. Степень подготовки участка к строительству
. Площадь участков, которая учитывалась в обзоре:
- участки площадью 1-5 га до 30-50 км от МКАД (до трассы А107 «Бетонка»);
- участки площадью от 5 га от МКАДа до границ Московской области

Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт. (20 789 га). Из них выставлено на продажу в интернете только 204 шт. (2 736 га).

Такой низкий процент предлагаемых к продаже участков промышленного назначения, - чуть менее 13,2% от общего количества незастроенных участков - яркий индикатор закрытости земельного рынка.

Общий объем предложения незастроенных земельных участков промышленного назначения, выставленных на продажу в анализируемой локации в настоящее время составляет 204 лота.

Количество незастроенных земельных участков промышленного назначения (от 1 га)

*по данным Росреестра

Площадь выставленных на продажу участков составляет 13,2% от общей площади всех незастроенных участков промышленного назначения Московской области (включая территорию новой Москвы). Таким образом, около 87% участков не выставлено на продажу по тем или иным причинам их текущими собственниками.

Наибольшее количество выставленных на продажу земельных участков находится на Ленинградском, Дмитровском и Новорязанском ш.

Количество выставленных на продажу участков по направлениям, шт.

По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское ш., Дмитровское ш., а также Симферопольское - на третьем месте.

Общая площадь выставленных на продажу участков по направлениям, га

С начала 2015 года и по настоящее время эксперты наблюдают тенденцию - отсутствие спекулятивного спроса. «Земельный участок как актив на балансе сегодня достаточно затратное дело. Законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.

Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса. В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли ленд-девелопмент становится обязательной составляющей для продажи участка.

Для объективной оценки стоимости участки разделены по следующим критериям:
. Локация (традиционно были выделены 2 «зоны» - МКАД-А107 и А107-границы МО)
. Степень подготовленности земельного участка

К подготовленным участкам относились лоты, в которых был проведен любой из этапов ленд-девелопмента.

Сегодня подготовленный к строительству участок может стоить в два-три раза больше, чем неподготовленный участок в той же локации. Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД.

Уровень стоимости незастроенных участков в зависимости от удаленности от МКАД, руб./га

На протяжении последних двух лет наибольшее количество сделок купли-продажи промышленных участков приходится на Ленинский район. В первую очередь это объясняется большим количеством подготовленных к строительству участков и развитой транспортной инфраструктурой.

Оценка права аренды земли – список действий, направленный на установление подлинной стоимости прав аренды.

Оценка стоимости права аренды относительно сложная процедура. Рассматривая случай оценки материальных активов, как правило, мы оцениваем их состояние и проводим сравнение с похожими оценочными активами.

Процедура оценки стоимости права аренды проходит абсолютно не так. Оцениваются не материальные активы, а выгода от пользования землей длительный срок.

Оценкой таких объектов занимается оценщик . Для того чтобы воспользоваться его услугами, вам потребуется предоставить такие документы:

, заключенный с арендодателем.
Информация о проведенных коммуникациях, а также инженерных системах.
Данные о наличии каких либо долговых обязательств за участок, а также сведения о том, не находится ли он в .
Сведения о том, кто обратился за услугами оценщика, а именно: ФИО, паспортные данные, номер мобильного телефона.

Зачем это нужно?

Процедура по оцениванию прав найма может преследовать собой несколько целей . Ниже приведены основные причины:

На основе чего определяется?

Хотите взять землю в аренду, но не знаете, как подсчитать стоимость? Узнайте подробности расчетов, а также нюансы налогообложения из !

Какие методы используются?

Сравнения продаж

Находятся похожие объекты, изучается их полная информация: стоимость прав найма, условия по которым они предоставляются . После этого происходит сравнение по каждому критерию, находятся различия и после анализа рассчитывается цена права аренды.

Сравниваемые критерии:

Время до истечения арендного срока.
Размер ежемесячной .
арендатором.
Возможность .

Выделения

Требуется информация о цене аналогов оцениваемого объекта, либо же о стоимости предложений на рынке.

Метод выделения используют для вычета стоимости объекта без улучшений . Из стоимости объекта с улучшением вычитаем стоимость тех самых улучшений.

Распределения

С использованием данного метода происходит оценка с застройкой.

Он проще, нежели метод выделения, так как не требуется делать вычет . Здесь используется принцип соотношения стоимости участка и застройки вместе к стоимости самой земли. Используя метод сравнения продаж мы просчитываем стоимость земли вместе с застройкой и умножаем на долю земли.

Чтобы вычислить долю, нужно найти аналогичные объекты и применить найденное соотношение на свой участок.

ВАЖНО ! Метод не дает точных данных. Для более точной информации его нужно совмещать с другими источниками.

Капитализации

Для подсчета цены возможности найма требуется поделить чистый операционный доход на коэффициент капитализации . Коэффициент капитализации можно рассчитать разными методами (Ринг, Хоскольд).

В процессе просчета капитализации не забудьте учесть риски с вложениями денег, их рост.

Суть метода капитализации:

Определение суммы дохода за установленный срок путем эффективного использования арендованной земли.
Расчет коэффициента капитализации.
Просчет стоимости возможности найма на рынке.

Остатка

Его применяют при создании на объекте доходных улучшений.

Суть метода:

Расчет цены эксплуатированных улучшений.
Расчет чистого дохода за установленный отрезок времени.
Вычет цены эксплуатированных улучшений из цены прав аренды.

Предполагаемого использования

Используется с целью получить доход с прав аренды.

Суть метода:

Определение суммы расходов, которые требуются для использования земли.
Расчет доходов, которые вы получите при использовании.
Просчет цены аренды с помощью дисконтирования доходов и расходов.

Составление отчета об оценивании земли

Стоимость разрешения на аренду можно просчитать с помощью формулы:

Z = DA +DIА ,

где Z - земельный доход;
DA - прибыль, которую получит арендодатель;
а DIA - прибыль арендатора.

Выше было показано распределение земельного дохода между владельцем и арендатором. Можно понять, что если доходы DA - прибыль арендодателя равна земельному доходу, то прибыль арендатора 0 .

RS = RAL + RA ,

где RS - цена полного права собственности на рынке;
RAL - стоимость права аренды арендодателя;
а RA - стоимость права найма арендатора.

Пример: следуя формуле RS=RAL+RA предположим что RS (рыночная стоимость полного права собственности) равна 600 тысяч долларов. Стоимость права аренды арендодателя, которую определили местные органы власти составит 250 тысяч долларов. Исходя из этого рассчитываем, что RA = 350 тысяч долларов, т.е стоимость права аренды составит 350000$.

Исходя из вышеизложенной информации, можно понять что оценка права аренды достаточно трудоёмкая и имеет много нюансов , уступки при оценке права аренды надела недопустимы. Но если вы подойдёте к этому вопросу достаточно ответственно, то проблем не возникнет и вы сможете решить вопрос с оценкой в кратчайшие сроки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Анализ рынка земельных участков в Нижегородской области .

1. Анализ рынка земельных участков (по данным различных источников)

До наступления финансового кризиса высокий интерес девелоперов, инвесторов и спекулянтов к рынку земли оказывал значительное влияние на темпы роста стоимости земельных участков. Кризис заставил игроков рынка пересмотреть перспективы развития рынка земли.

Приобретение земли до наступления кризиса рассматривалось покупателями как вариант выгодной инвестиции. Земельные участки покупались с различной целью: девелоперы и инвесторы приобретали их с целью получения дохода от денежного потока будущего объекта, спекулянты – с целью дальнейшей перепродажи, что оказало влияние на увеличение рыночной стоимости земли в последние годы.

Влияние финансового кризиса. В настоящее время земля в значительной степени потеряла свою инвестиционную привлекательность. Это объясняется рядом факторов.

Земля, как и любой другой объект инвестирования, обладает такими свойствами, как ликвидность, реализуемость, доходность и подверженность рискам. На сегодня земля является низколиквидным активом, т. к. в сложившихся условиях рынка недвижимости любой земельный участок не может быть продан в короткое время.

Также одной из причин низкой ликвидности земельных участков в условиях кризиса на рынке недвижимости является тот факт, что зачастую они приобретались без анализа наилучшего использования и наличия коммуникаций. Многие участки были приобретены со спекулятивными целями, без детальной проверки физических ограничений, и как результат, такая земля является непригодной для девелопмента.

Не облегчают процесс продажи земли и риски, как политические, так и экономические, с которыми может столкнуться любой инвестор. В результате страдает реализуемость, как одна из характеристик инвестиции, поскольку в нынешних условиях крайне тяжело преобразовать земельный участок как актив в наличные средства.

Формирование стоимости земли. Рыночную стоимость земельного участка также достаточно сложно определить в момент продажи, особенно в условиях нестабильной экономической и политической ситуации. Это усложняется массой факторов, таких как отсутствие статистических данных о реальных, а не запрашиваемых ценах при продаже аналогичных участков. Если участок находится в краткосрочной аренде, а не в собственности, тяжело оценить, будет ли реализован на нем проект в течение длительности действия договора аренды . Определить рыночную стоимость земельного участка методом дисконтирования будущих потоков от реализованного объекта сегодня также сложно, поскольку в нынешних условиях при прогнозировании арендных ставок можно сделать неоднозначные выводы.

Также на формирование стоимости земли влияет ряд характеристик участка: форма участка, тип поверхности (ровная, холмистая), наличие коммуникаций, дорог, окружение.

Одним из наиболее важных факторов, оказывающих влияние на стоимость земельного участка, является его месторасположение, а именно район расположения участка. Даже в пределах одного города стоимость земли может быть разной: цена участка тесно связана с понятием престижности места (социально-демографическими и экономическими показателями района, планами администрации по развитию соседних территорий и дорожной сети, количеством и спецификой окружающей застройки (жилая, коммерческая недвижимость)).

Цены продажи.

Сегодня уже прослеживается тенденция падения цен на земельные участки. Пока эксперты не готовы прогнозировать, насколько изменится стоимость земли в ближайшем будущем, поскольку она зависит от множества факторов: урегулирования внутриполитической и экономической ситуации, восстановления фондовых рынков, стабилизации национальной валюты . Продавцы, со своей стороны, также заняли позицию выжидания. Собственники земельных участков, в свою очередь, не готовы в течение нескольких недель снизить свои ценовые ожидания. Поэтому четких трендов относительно ценообразования на рынке земельных участков не присутствует.

Анализируя ценообразование на рынке земельных участков, особое внимание следует обратить на соотношение и формирование спроса и предложения.

Структура предложения. Рассматривая формирование предложения, остановимся отдельно на каждом участнике рынка.

В первую очередь пострадали от кризиса спекулянты, покупавшие землю исключительно с целью перепродажи, и теперь первыми стали выставлять ее на продажу.

Собственники, купившие земельные участки с целью девелопмента, не спешат выставлять на продажу свои объекты, т. к. ожидают окончания кризиса для дальнейшего развития своих проектов. В большинстве своем это компании-профессионалы, которые приобрели участки с правильным месторасположением и готовы ждать, пока рынок стабилизируется. Однако некоторые девелоперские компании, у которых не оказалось достаточного запаса прочности, и которые не могут в условиях кризиса получить финансирование под развитие своих проектов, также выставляют свои участки на продажу.

Следует отметить, что многие компании начинают избавляться от недоходных активов, что соответственно влияет на увеличение предложения.

На сегодняшний момент на продажу предлагаются гораздо более ликвидные объекты и по более адекватной цене, которая ниже запрашиваемой на рынке, например, этим летом.

На продажу выставлены участки с различным целевым назначением, как под развитие промышленных объектов и торгово-развлекательных комплексов, так и участки, предназначенные для строительства жилых , офисных и гостиничных проектов. Увеличилось предложение участков с готовыми проектами или с предпроектными предложениями.

Структура спроса. Формирование спроса происходит следующим образом.

По словам игроков рынка, спросом на данный момент пользуются участки с целевым назначением под строительство торговых и офисных комплексов. Менее привлекательными с точки зрения инвестора являются земельные участки под строительство складских комплексов, жилых проектов и объектов гостиничной недвижимости.

В свете последних событий уровень спроса на земельные участки уже не соответствует таковому в предыдущие годы. Во-первых, с рынка исчезает такая категория покупателей как спекулянты. Во-вторых, отсутствует спрос со стороны инвесторов, поскольку с целью хеджирования рисков сегодня они предпочитают инвестировать в объекты, которые уже приносят доход от аренды, а не в высокорискованный и непрозрачный рынок земли. В период кризиса доминирует стремление инвесторов минимизировать свои риски, и они отдают предпочтение инвестициям, где у них есть максимальные гарантии быстрого возврата вложенных средств. Поэтому сейчас в целом спрос смещается с земельных участков к строящимся объектам, по которым уже подписаны договора аренды с надежными компаниями на достаточно длительный срок. Падение спроса также вызвано тем, что часть игроков ушла с рынка.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что в ближайшее время можно ожидать спрос на земельные участки со стороны покупателей активов по низкой стоимости, которые в кризисный период можно будет приобрести по очень привлекательной цене. Эта категория покупателей земельных участков – большие международные компании, которые пережили не один кризис, и планово развиваются, используя привлекательные возможности данного периода. Основными сегментами, интересующими эти компании, являются торговая и офисная недвижимость. И лучшие земельные участки в этих сегментах остаются востребованными. Также активизируются инвесторы, ориентированные на покупку обесцененных активов в период кризиса, преимущественно готовых объектов, за счет собственных средств.

Следует отметить, что в данный момент на рынке спрос практически отсутствует, даже на участки с целевым назначением, соответствующим инвестиционным задачам потенциального покупателя. Пока со стороны покупателей наблюдается выжидательная позиция, которая определяется как общей ситуацией в стране, так и неготовностью продавцов снижать цены. В то же время участков с хорошим месторасположением очень мало, их не может быть много в силу физических ограничений. И цены на эти участки еще не снизились до тех пределов, когда инвестор готов был бы их покупать.

Тенденции рынка. В целом на рынке земельных участков существуют тенденции, характерные для всего рынка недвижимости – при срочной продаже цены снижаются, в остальных случаях – держатся на прежнем уровне, или снижаются значительно медленнее. Возможны два варианта развития рынка:

Рынок пойдет по пути продавца и цены останутся на прежнем уровне, а покупатели будут к ним приспосабливаться Рынок пойдет по пути покупателя и цены начнут снижение.

Кризисная ситуация приведет к позитивным изменениям и переходу на качественно новый уровень развития рынка. Этому будут способствовать уход с рынка непрофессионалов и уменьшение количества спекулянтов. Девелоперы, в свою очередь, будут более тщательно оценивать риски реализации проекта на земельном участке и более внимательно подходить к вопросам юридического оформления, анализу наилучшего использования, созданию концепции будущего объекта.

2. Статистический анализ рынка земельных участков в Нижегородской области на основе данных ПЦФКО.

Для проведения качественного анализа рынка земельных участков Нижегородской области Оценщик использовал данные нижегородского рынка коммерческой недвижимости за январь-август 2009 года, а также информацию, содержащуюся в базе данных по коммерческой недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки». Оценщик проанализировал данные аренды и продажи земельных участков. Общий объем выборки на 07.10.2009 г. составил объектов аренды и 156 объектов продажи) объекта. Главной задачей Оценщика является выявление реальных цен, существующих на рынке земельных участков. При этом использовалось предположение о том, что изменение арендной ставки и ставки продажи на землю в будущем - случайная величина. При анализе данных, использовалось логнормальное распределение . Автор отказался от использования более популярного среди Оценщиков нормального распределения по следующим причинам. Во-первых, приведенные гистограммы показывают, что распределение цен (арендных ставок) имеет явно выраженную в большинстве случаев правостороннюю скошенность, что в большей степени отвечает логнормальному распределению, чем нормальному, которое симметрично относительно центральной оси. Во вторых, в соответствии с нормальным распределением случайная величина может принимать как положительные, так и отрицательные значения; что противоречит природе рассматриваемых здесь данных: цены аренды и продажи не могут быть отрицательной величиной. Наконец, в третьих, модель логнормального распределения лучше отражает характер ценообразования. Цена (арендная ставка) формируются под влиянием многочисленных факторов, каждый из которых оказывает мультипликативное действие на оценку. Теоретически доказано, что в этом случае случайная величина стремится к логнормальному распределению.

Активность рынка.

Местоположение объектов коммерческой недвижимости за пределами областного центра характеризуется двумя параметрами: районом расположения и положением внутри района. Исходя из уровня экономического развития районы Нижегородской области можно объединить в три группы. К первой группе наиболее развитых районов относятся Борский, Кстовский и Арзамасский районы, а также г. Дзержинск. Ко второй группе относятся Богородский, Городецкий, Балахнинский, Павловский и Выксунский районы. Все остальные районы области составляют третью группу.

На рынке земельных участков в силу ряда его специфичных особенностей разница в объемах предложений продажи и аренды объектов достигает наибольших значений. Действительно, права собственности на объект недвижимости данного типа представляют собой особую ценность, впрочем, в зависимости от дальнейшего предполагаемого использования земельного участка , а также от величины земельного налога в определенных случаях приобретение прав краткосрочной аренды может являться более выгодным. Различие в объемах предложения на рынках продажи и аренды земельных участков является многократным.

На момент исследования на рынке земельных участков Нижегородской области зафиксировано 8 предложений аренды и 156 предложений продажи.

Структура предложения на рынке земельных участков Нижегородской области [по данным базы данных земельных участков «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки»]

При этом в структуре предложения практически весь объем предложения приходится на продажу (95%).

В качественной структуре предложения рынка земли в Нижегородской области для рассмотрения присутствуют земельные участки трех категорий – земли промышленного назначения, земли поселений, участки под строительство объектов дорожно-транспортной инфраструктуры и земли сельскохозяйственного назначения. Последняя категория земель в своем большинстве предлагается на территориях, близлежащих ко 2ой и 3ей группам районов. Она же является наиболее дешевой: как правило, в настоящий момент, под землями сельскохозяйственного назначения понимаются давно не обрабатывавшиеся заброшенные удаленные участки большой площади, зачастую они предполагаются под дальнейший перевод в какую-либо из других категорий – промышленного или же жилого использования. В непосредственной же близости к наиболее крупным населенным центрам области расположены участки под строительство индустриальных объектов, логистических центров, автосервисов , автозаправочных станций и проч. Интересным также является достаточно малый процент земель под индивидуальное (дачное) строительство (всего несколько предложений), предлагающихся к продаже на территории Нижегородской области в текущем 2009 году.

Анализ рынка аренды.

Рынок аренды земельных участков в Нижегородской области составляет всего 8 предложений. Характеристики каждого из них имеют много общих черт: принадлежность к 1ой и 2ой группам районов, а именно, к территориям близлежащих к Нижнему Новгороду Кстовскому, Богородскому и Дзержинскому районам, промышленное использование.

Как видно из нижеприведенной Таблицы 1 диапазон ставок аренды составляет от 20 руб./кв. м./мес. до 100 руб./кв. м./мес. Средняя стоимость аренды равна 65 руб./кв. м./мес., что практически соответствует арендной ставке Нижнего Новгорода (66 руб./кв. м./мес.).

Рассматриваемые земельные участки располагаются в непосредственной близости к Нижнему Новгороду, что повышает их востребованность, а соответственно и цену.

Предложения к аренде земельных участков в Нижегородской области

Таблица 1

Район	Населенный пункт	Описание	Площадь, кв. м.	Цена предложения, руб./кв. м. в месяц	Источник
Дзержинский	г. Дзержинск	г. Дзержинск. Открытая площадка - участок земли с ж/д веткой. Ядрихинский Алексей,
Кстовский	г. Кстово	Специалист ЦКН Свинцова Анастасия, Площадь общая: 2500,0 кв. м. Нижегородская обл., г. Кстово. Аренда, руб./за кв. м. в месяц: 24. Аренда, руб. всего в месяц: 60 000. Этаж: 1 этаж. Статус помещения: нежилое. Участок земли на охраняемой территории, можно снять меньшую площадь. Цена с НДС.
Кстовский		АН «Алгоритм», Кстовский район. Ориентир: ТРЦ «МЕГА». Аренда, руб./кв. м. в месяц: 45 с НДС. Асфальтированная площадка, 0,89 га.			www. algoritm. *****
Кстовский	с. Б. Ельня	АН «Алгоритм», Кстовский район. Ориентир: с. Б. Ельня. Общая площадь, кв. м.: 129,0. Аренда, руб./кв. м. в месяц: 50 с НДС. Асфальтированная охраняемая площадка 1 га для складирования грузов и стоянки машин на выезде из города, и офисы от 13,0 до 44,0 кв. м. по 350 руб./кв. м. с НДС. Сантехника отеч. Парковка автомашин: есть. Вода: есть. Отопление: есть. Подъезд к объекту: автодорога.			www. algoritm. *****
Кстовский	г. Кстово	Магистральная ул. Сдается в аренду огороженная, асфальтированная площадка в г. Кстово общей площадью 2 000,0 кв. м., расположенная на трассе М7, идеально для выставки-продажи коммерческой техники и оборудования, коммунальные платежи , охрана не входят в стоимость. Ильин Михаил,
Богородский	г. Богородск	АН «Алгоритм», Район г. Богородск. Аренда, руб./кв. м. в месяц: 100. Земельный участок 2 000,0 кв. м. под складирование металла, пиломатериалов , есть весы, погрузчики, ж/д ветка.			www. algoritm. *****
Богородский	г. Богородск	Район г. Богородск. Аренда, руб./кв. м. в месяц: 100. Земельный участок 4 000,0 кв. м. под складирование металла, пиломатериалов, есть весы, погрузчики, ж/д ветка.			www. algoritm. *****
Богородский	г. Богородск	Район г. Богородск. Аренда, руб./кв. м. в месяц: 100. Земельный участок 6 000,0 кв. м. под складирование металла, пиломатериалов, есть весы, погрузчики, ж/д ветка.			www. algoritm. *****

арендные ставки по области варьируются в достаточно широких диапазонах: от 20 руб./кв. м./мес. до 100 руб./кв. м./мес. Средняя цена аренды по области составляет 65 руб./кв. м./мес.

Анализ рынка продажи.

Как было отмечено выше в анализе «Активность рынка» доля предложения по продаже земельных участков составляет 95% (156 объектов из 164) от совокупного объема предложения в целом по области. При этом диапазон цен продажи представляется достаточно широким.

В нижеприведенных графиках Таблицы 2 показано, что цены продажи земельных участков варьируются в широком диапазоне от 8 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м. При этом более 50% диапазона формируют участки из интервала 100 – 1 000 руб./кв. м. Средняя цена продажи в целом по области принимает значение, равное 600 руб./кв. м.

Для более детального анализа цен продажи земельных участков по Нижегородской области Оценщик считает целесообразным классифицировать область по двум группам: первую группу формируют города и районы 1 зоны, вторую – 2 – 3 зоны.

В формировании цен продажи первой зоны участвуют такие города как Бор, Дзержинск, Кстово, Арзамас, Саров. Здесь цены принадлежат интервалу от 11 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м. при средней ставке продажи 1 000 руб./кв. м.

Наибольшую стоимость (от 1000 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м.) имеют земельные участки площадью менее 15 000 кв. м. В среднем это значение составляет 1 600 кв. м. Данные территории предназначены под строительство объектов придорожного автосервиса, как следствие, наиболее востребованы. Их количество составляет около 50% выборки. Для участков наибольшей площади стоимость продажи постепенно убывает от 1 000 руб./кв. м., достигая наименьшего зафиксированного значения 50 руб./кв. м.

Земли сельскохозяйственного назначения формируют диапазон от 11 руб./кв. м. до 1 000 руб./кв. м. В основном такие участки располагаются в городах Арзамас и Кстово.

Проанализируем ситуацию, присущую земельным участкам второй и третьей зоны.

Диапазон ценовых показателей продажи составляет от 8 руб./кв. м. до 5 000 руб./кв. м. При этом более 55% интервала формируют земельные участки от 40 руб./кв. м. до 350 руб./кв. м. Средняя стоимость продажи зафиксирована на уровне 400 руб./кв. м. Следует отметить, что наибольшая стоимость продажи (от 800 руб./кв. м.) характерна для земельных участков небольших площадей: от 2 000 кв. м.

Диапазону низких цен: от 8 руб./кв. м. до 200 руб./кв. м., соответствуют земельные участки сельскохозяйственного. Более дорогие ставки аренды принадлежат участкам промышленного назначения, а также под строительство АЗС, кафе, стоянок грузовых автомобилей, автосервиса, мотеля и др.

Согласно данным, представленным выше, цена продажи по области варьируются в достаточно широких диапазонах: от 8 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м. При этом более 50% диапазона цен продажи принадлежит интервалу от 100 руб./кв. м. до 1 000 руб./кв. м. Средняя цена продажи по области составляет 600 руб./кв. м.

Графики, отображающий цены продажи на производственно-складскую недвижимость .

Таблица 2

Область (в целом)

1 зона

2 – 3 зоны

Коэф. Вариации 1,18

Коэф. асимметрии 2,39

Плотность логнормального распределения

Параметры логнормального распределения

Параметры выборки (Объём выборки 91)

Среднее 400,0

Медиана 200,0

Дисперсия 0

Размах 5000,0

Коэф. Вариации 1,75

Коэф. асимметрии 4,86

Выводы:

1. Диапазон ставок аренды земельных участков Нижегородской области составляет от 20 руб./кв. м./мес. до 100 руб./кв. м./мес. Средняя стоимость аренды равна 65 руб./кв. м./мес., что практически соответствует арендной ставке Нижнего Новгорода (66 руб./кв. м./мес.).

2. Цены продажи земельных участков варьируются в широком диапазоне от 8 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м. При этом более 50% диапазона формируют участки из интервала 100 – 1 000 руб./кв. м., объекты до 100 руб./кв. м. предлагаются под сельскохозяйственное использование, от 1 000 руб./кв. м. предлагаются участки в Кстовском, Дзержинском районах под индивидуальное жилищное строительство, соответственно, на увеличение цены продажи оказывает влияние престижность местоположения участка. Средняя цена продажи в целом по области принимает значение, равное 600 руб./кв. м.

3. В формировании цен продажи первой зоны участвуют такие города как Бор, Дзержинск, Кстово, Арзамас, Саров. Здесь цены принадлежат интервалу от 11 руб./кв. м. до 6 100 руб./кв. м. при средней ставке продажи 1 000 руб./кв. м.

4. Диапазон ценовых показателей продажи второй и третьей зон достаточно широк, при этом более 55% интервала формируют земельные участки от 100 руб./кв. м. до 800 руб./кв. м., объекты до 200 руб./кв. м. обладают сельскохозяйственным назначением, от 600 руб./кв. м. участки предлагаются под строительство АЗС, кафе, стоянки грузовых автомобилей, автосервиса, мотеля и др. в Богородском районе. Средняя стоимость продажи зафиксирована на уровне 400 руб./кв. м. Следует отметить, что наибольшая стоимость продажи (от 800 руб./кв. м.) характерна для земельных участков небольших площадей: до 2 000 кв. м.

5. В структуре предложения земельных участков Нижегородской области практически весь объем предложения приходится на продажу (95%).

6. В качественной структуре предложения рынка земли в Нижегородской области присутствуют земельные участки трех категорий – земли промышленного назначения, земли поселений, участки под строительство объектов дорожно-транспортной инфраструктуры и земли сельскохозяйственного назначения.

В силу того, что по-прежнему спрос на качественные участки пока опережает предложение, в ближайшем будущем ожидается, что динамика цены на землю в Московской области не изменится, а наибольший рост будет наблюдаться на участки, расположенные на наиболее популярных направлениях (запад, север).

Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2019 года

Местоположение участка;
Площадь участка;
Наличие/отсутствие коммуникаций;
Рельеф участка;
Качество подъездных путей;
Форма участка;
Вид права (собственность/аренда);
Категория земель;
Вид разрешенного использования;
Наличие водоема, лесного массива поблизости (преимущественно для земельных участков под ИЖС).

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона

Для данного обзора было проведено детализированное исследование земельных участков, предназначенных для продажи. В целях повышения актуальности анализа каждое предложение было проверено в отдельности на предмет соответствия разрешенному виду использования, а также уточнения площади. В качестве основного инструмента проверки использовался онлайн-ресурс Росреестра (Публичная кадастровая карта).

Обзор земельного рынка Москвы

Рынок земли столицы регулируется как федеральным, так и московским законодательством. На федеральном уровне вопросы земельного законодательства регулирует Федеральное агентство кадастров объектов недвижимости («Роснедвижимость»), имеющее в Москве свое территориальное управление. Как известно, на территории Москвы существуют как федеральные земли, так и земли самого субъекта. Федеральными землями на территории столицы ведает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество). Также необходимо назвать Федеральную регистрационную службу, которая осуществляет государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, – гражданским законодательством они также отнесены к недвижимому имуществу. В числе актов, регулирующих земельные отношения, необходимо отметить и Гражданский кодекс РФ, где среди общих положений, распространяющихся в том числе и на земельные отношения, имеется отдельная глава (№ 17), посвященная праву собственности и другим правам на землю.

Анализ рынка земли

Несмотря на ряд положительных моментов первого этапа земельной реформы, процессы реформирования протекали непоследовательно и бессистемно. Положение усугубляло отсутствие стройной системы земельного законодательства, наличие большого количества разнообразных актов, законов, указов, инструкций и постановлений, как на федеральном так и на уровне субъектов федерации и даже на местном.

Определение рыночной стоимости земель в г

Затраты на освоение и инженерную подготовку территории, инженерные сети, оборудование, благоустройство и озеленение территории, не включены в укрупненные показатели строительства, однако эти затраты способны серьезным образом повлиять на эффективность проекта и срок ввода объекта в эксплуатацию.

Рынок земельных участков: обзор и анализ

Эксперты предсказывают, что в первом полугодии 2015-го земля в среднем подешевеет где-то на 20-25%. Зарубежные инвесторы уходят, а отечественные бизнесмены не спешат вкладывать деньги в отрасль в нынешней финансовой ситуации. Не исключено, что в связи с резким удешевлением активов некоторые иностранные компании вернутся во второй половине года, однако это возможно только в случае улучшения геополитического климата.

Прогнозы рынка недвижимости до конца 2019 и на 2019 годы от

Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса.

Для того затем чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от применения земельного участка), сравнительным (сопоставление а также сверка стоимости подобных земельных участков) а также затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности а также специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, так как он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка. В случае если же земельный участок приносит приход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов а также сооружений), в таком случае существует стоимость участка объясняет возможность получения прибыли в будущем, в таком случае при оценке разумно применять прибыльный подход. Затратный подход применяется при оценке земельных участков вместе с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного применения земельного участка. Для независимой оценки земли обыкновенно требуются следующие документы: акт, какой устанавливает льгота на земельный участок (правительственный акт на землю); кадастровый проект земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения а также прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка а также информация О наличии а также состоянии инженерных коммуникаций. Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости обладать достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче почти под залог, а также многого другого). При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности этак же при получении сильнее выгодного кредита в банке почти под залог земли, а также конечно при снижении уровня финансового риска при кредитовании. При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав а также прочее.

Анализ рынка земельных участков москва

га. Рапсом заняты 57% планируемых площадей — 38 тыс. га. Также к 50% отметке приближается сев овощей – … 17.05.2019 Яровой сев уже превысил по области 202 тыс. га — это на 24 тыс. га больше, чем на 16 мая 2019 года. В том числе Промышленновский район засеял 36,5 тыс. га, Ленинск-Кузнецкий и Топкинский районы — 24,2 тыс.

Анализ рынка земельных участков москва

Смотрите также подборку обзоров по другим сегментам рынка в разделе «Аналитика рынка недвижимости «. Дефицит заемного финансирования и скупость потребителей – двойной тормоз развивающихся экономик. Сокращение внешнего спроса существенным образом замедлило рост показателей развивающихся экономик, включая экономику РФ. Ведущие экономисты не прогнозируют быстрого восстановления внешнего спроса, и в этой связи реальной движущей экономику силой может стать внутренний спрос. Российский рынок коммерческой недвижимости.

Анализ рынка земли промышленного назначения московской области 2019

Законодательной основой для этого стал ряд нормативных документов, регулирующих образование земельных участков, а также установление и изменение характеристик. В результате их применения, в руках коммерческих структур оказалось большое количество земель различного назначения.

Юридические консультации

Ростовское РО РОО в рамках «Вертол-экспо» организовало семинар «Риски в приобретении жилой недвижимости» 28.09.2015 Презентация выступления прилагается. Часть материала можно использовать в разделе «Анализ рынка» отчета об оценке. Тематика: Региональные отделения Раздел сайта: Аналитика
Анализ рынка офисной и торговой недвижимости в г.

Анализ рынка земельных участков новой москвы 2019

Анализ рынка офисной и торговой недвижимости в г. Ставрополе 13.04.2019 Раздел сайта: Аналитика
Анализ рынка земельных участков в г.Ставрополе и регионе КВМ 15.02.2019 Тематика: Новости партнеров Раздел сайта: Оценщикам / Аналитика
Анализ рынка недвижимости г.

Анализ рынка земельных участков москва

Одним из важнейших пунктов антикризисного плана в сфере строительства станет субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья. Госпрограмму, запущенную в марте 2015 года, уже продлили до мая 2019 года против марта, когда планировалось ее окончание изначально.

Эксперты компании Skladman USG оценили ситуацию во всех сегментах рынка промышленных земельных участков Московского региона, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на земельном рынке столицы.

Стоит отметить, что в процессе отбора было отфильтровано достаточно большое количество предложений о продаже земельных участков, заявленных как промышленные территории, а по факту относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Подобный подход позволяет сформировать значительно более репрезентативную выборку для дальнейшего анализа без искажений из-за более дешевых по стоимости предложений сельскохозяйственных земель.

Помимо этого, для общего понимания объема промышленных земель в регионе была отдельно сформирована база всех земельных участков промышленного зонирования. Далее все участки были разделены на застроенные (склады «А», «В», «С» класса, производства и т. д.) и незастроенные.

Общее количество застроенных и незастроенных участков (более 1 га) в Московском регионе
(от МКАД до границ МО)

	Всего по данным Росреестра		Незастроенные участки в продаже
	Застроенные участки	Незастроенные участки	Незастроенные участки в продаже
Кол-во (шт.)	3 297	2 301	204
Площадь (га)	20 774	20 789	2 736

Основные моменты исследования:

география исследования: от МКАД до границ Московской области (включая Новую Москву);
рассматриваемые категории: земли промышленного назначения, земли населенных пунктов (под промышленно-складское назначение);
площадь участков, которая учитывалась в обзоре:
участки площадью 1-5 га в пределах 30-50 км от МКАД (до трассы А-107 «Бетонка»);
участки площадью более 5 га в зоне от МКАД до границ Московской области.

История формирования рынка земельных участков промышленного зонирования

На сегодняшний день рынок земли в Московском регионе все еще находится в стадии становления и достаточно слабо развит по сравнению с западными странами. Зачастую лоты, выставленные на продажу или долгосрочную аренду, являются «сырыми» и не представляют собой конечный продукт. Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: пока объект будет построен, пока будут реализованы его площади - в российских реалиях за это время может успеть пронестись не один кризис.

В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Рынок земли начал свое постепенное развитие вместе с коммерческой недвижимостью в первой половине 2000-х годов: благотворно влиял недостаток участков в пределах «старой» Москвы, плюс начал активно осваиваться сегмент складской недвижимости.

Законодательной основой для этого стал ряд нормативных документов, регулирующих образование земельных участков, а также установление и изменение их характеристик. В результате их применения в руках коммерческих структур оказалось большое количество земель различного назначения.

Прежде всего стоит отметить, что в 2001 году был принят к исполнению Земельный кодекс - №136-ФЗ от 25 октября 2001 г. Другой важнейшей вехой стал федеральный закон о переводе земель из одной категории в другую - №172-ФЗ от 21.12.2004 г. В дальнейшем в данные документы вносились различные изменения и дополнения, однако в целом данные законы заложили фундамент будущего развития земельного рынка.

Оглядываясь назад, можно выделить несколько этапов развития рынка земельных участков.

Этап 1 начался примерно с середины 2000-х годов - это время зарождения современного рынка коммерческой недвижимости в целом. В этот период был бум «бумажных» проектов и земельные участки рассматривались как возможность выгодных вложений наравне с объектами капитального строительства. В это время создавались многие земельные банки. От инвестора при этом практически ничего не требовалось, земля сама по себе тогда дорожала по 20% и более в год. В дополнение в этот период начали намечаться процессы децентрализации: активно рассматривались различные проекты у МКАД и за его пределами в сфере офисной, торговой и складской недвижимости. Шел бум коттеджного строительства. Также заявлялись один за одним проекты комплексного освоения территорий (КОТ).

Этап 2 пришелся на острую фазу кризиса 2008-2009 годов. В это время рынок земли сильно просел, цены на участки ползли вниз, спекулятивные покупки сошли практически на нет.

Этап 3 - с 2010 года по вторую половину 2014 года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).

Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня. С рынком складской недвижимости его роднило снижение спекулятивной части спроса.

Этап 4 - с начала 2015 года и по настоящее время - можно назвать «новой реальностью». Спекулятивный спрос сошел на нет. Нужно вкладывать в землю, так как просто держать ее на балансе достаточно затратное дело. Вдобавок к этому законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.

Таким образом, рынок земли подвержен тем же самым законам и влияниям рынка, что и различные сегменты недвижимости, - кризисам, перепадам спроса, возросшей налоговой нагрузке.

Способы формирования оптового предложения на рынке земли

До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область. К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань.

Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с 2006-2007 годов. На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях. Компания «Ист Лайн» планировала реализацию проекта «Аэротрополис» на 20 000 га, с парком развлечений и крупнейшим в Московской области торгово-развлекательным центром.

Также компанией планировался к развитию проект «Аэропорт-Сити» вблизи аэропорта «Домодедово» (офисные комплексы, гостиницы, выставочные центры, логистический и индустриальный центры).

Другими крупнейшими проектами КОТ с большим уклоном в жилую недвижимость заявлялись «Гран-При» (вместе со строительством ипподрома) в районе дер. Путилково и проект «Рублево-Архангельское», где предполагалось строительство около 4 млн кв. м (под жилье, офисные центры, торгово-развлекательный комплекс).

Однако активность в отношении данных проектов, в особенности в регионах, практически сошла на нет с наступлением кризиса 2008-2009 годов, и большая часть проектов так и осталась с тех времен на бумаге либо была заморожена на неопределенный срок.

За последние 5-6 лет массовых замораживаний проектов не наблюдалось. Однако это в большей степени связано с тем, что большая часть «бумажных» проектов» была заморожена еще в 2008-2009 годах.

В настоящее время акценты немного сместились - крупные проекты в области жилой недвижимости реализуются, однако они в большинстве своем представляют застройку массовым сегментом (эконом и комфорт) с минимально возможной инфраструктурой.

С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время (2016 год) спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться.

Подобное стало возможным благодаря появлению нового объема предложения на территории «старой» Москвы и более сниженной стоимостью по сравнению со среднерыночными показателями, характерными для города. Жилые комплексы за 15-20 км уже не так интересны - они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос.

В 2007-2008 годах существенно возрос спрос на земли для размещения промышленных предприятий, объектов складской и транспортной логистики. На тот момент наблюдался дисбаланс, когда предлагаемых к продаже промышленных земель было на порядок меньше, чем земель, которые предлагались под жилищное строительство.

Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами. Поэтому на тот момент все предложения - это фактически те же промышленные объекты.

Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты.

В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел. Кроме того, существуют очень серьезные проблемы с получением инженерных мощностей - электроэнергии, газа и т. д. По идее, данные проблемы должны решать современные индустриальные парки.

Основные типы индустриальных парков:

индустриальный парк, развиваемый на незастроенной территории (greenfield);
индустриальный парк, развиваемый на застроенной территории (brownfield).

За последние 5-7 лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов .

Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.

На данный момент в Московской области, по данным Корпорации развития Московской области, насчитывается примерно 31 индустриальный парк (включая ОЭЗ), 5 из них являются государственными.

Список индустриальных парков Московской области

Название	Тип собственности	Тип	Общий размер (га)
«Виктория»	Частный	Greenfield	1400
«Котово»	Частный	Greenfield	506,5
«Коледино»	Частный	Greenfield	365
ОЭЗ «Ступино Квадрат»	Частный	Greenfield	359,5
«Есипово»	Государственный	Greenfield	284
«Спас-Заулок»	Государственный	Greenfield	265
«Дега Кластер Ногинск»	Частный	Greenfield	256
ОЭЗ «Дубна»	Государственный	Greenfield	187,7
«Северное Домодедово»	Частный	Greenfield	176,3
«Южный»	Государственный	Greenfield	175,9
«Южные Врата»	Частный	Greenfield	144
«Оболенский»	Государственный	Greenfield	130
«Металлер»	Частный	Brownfield	125
«Амарево»	Частный	Greenfield	125
«М4»	Частный	Greenfield	108
«Парфентьево»	Частный	Greenfield	95
«Северо-западная промзона»	Частный	Brownfield	20
«Карболит»	Частный	Brownfield	69
«Подосинки»	Частный	Greenfield	67
ОЭЗ «Исток»	Частный	Brownfield	60
«Озеры»	Частный	Greenfield	42
«Алтухово»	Частный	Greenfield	36
«Шерризон»	Государственный	Greenfield	30
«Ступино-1»	Частный	Greenfield	25
«Ногинск»	Частный	Brownfield	20,4
«Ивантеевка»	Частный	Brownfield	18
«Проминвест»	Частный	Brownfield	17
«Шереметьево»	Частный	Greenfield	12
«Богослово»	Частный	Greenfield	9,7
«Бронницы»	Государственный	Brownfield	9,41
«УКС»	Частный	Brownfield	8

Стоит отметить, что по факту в анализируемом регионе заявлено большее количество индустриальных парков (до конца 2017 года их должно стать 53). Однако большинство из таких предложений представляет собой нарезку на участки меньшей площади и продажу без коммуникаций. Таким образом, наиболее удобным вариантом для среднестатистического инвестора-девелопера является покупка участка незастроенной территории с коммуникациями и исходно-разрешительной документацией. На таких площадках уже проведен так называемый ленд-девелопмент.

Однако, как показал анализ предложений участков, в большинстве случаев на участках, предлагаемых на продажу, не было проведено строительство инженерной инфраструктуры. Чаще всего существуют только обязательства собственника перед покупателем участка относительно строительства сетей в будущем и предоставления подключения к ним.

Предложение на земельном рынке Московского региона

Важной задачей для инвестора является понимание потенциального объема нового строительства индустриальной недвижимости на основе анализа общего объема земельных участков промышленного назначения, а также анализа земельных участков, выставленных на текущий момент на продажу. Анализ проводился в разрезе застроенных и незастроенных участков.

Под застроенными в данном случае понимаются участки, имеющие капитальные строения преимущественно советского периода с большим коэффициентом незастроенной площади (более 70% свободной от застройки земли). Такие участки чаще всего обеспечены инженерными коммуникациями и находятся в развитых промзонах советского периода. От продажи зданий их отличает то, что владельцы таких объектов позиционируют их именно как участки на продажу .

Под незастроенными понимаются участки свободные от объектов недвижимости. Чаще всего это неосвоенные или частично освоенные участки в индустриальных парках типа greenfield (вторичный рынок). С точки зрения географии участки разделялись на зоны: МКАД - А107 («Бетонка») и А107 - границы МО. Для анализа отбирались земельные участки категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли населенных пунктов (зонированные под производственную и складскую деятельность).

В рамках отбора предложений по продаже/долгосрочной аренде земельных участков собиралась информация в Интернет на онлайн-агрегаторах предложений.

При сборе информации, помимо адреса, площади и стоимости, учитывались такие параметры, как:

расстояние от МКАД;
направление (федеральная трасса);
обеспеченность инженерной инфраструктурой;
степень подготовленности земельного участка (градостроительная проработка для девелоперского проекта).

При сборе информации по предложениям о продаже земельных участков также учитывались территории смежных участков, в совокупности образующие участки необходимой площади. В дальнейшем подобные «совокупные» предложения учитывались как один лот.

Таким образом, общее количество лотов на продажу составило 255 шт., в которые входит 429 земельных участков.

Доля предложения застроенных участков составляет около 1,2% от общего объема участков подобного типа (в пересчете на общую площадь).

Количество застроенных земельных участков со строениями (имущественных комплексов)

Площадь	Зона	Общее количество застроенных земель			Участки в продаже
Площадь	Зона	Кол-во (шт.)	Площадь (га)	Средняя площадь (га)	Кол-во (шт.)	Площадь (га)	Средняя площадь (га)
1-2 га	МКАД - А107	1956	3355	1,7	27	41	1,5
3-5 га	МКАД - А107	373	1430	3,8	11	43	3,9
5-20 га	МКАД - А107	799	7225	9	11	115	10,4
20-50 га	МКАД - А107	129	3782	29,3	2	50	25,2
От 50 га	МКАД - А107	40	4980	124,5	-	-	-
Итого		3297	20774	-	51	249	-

Доля незастроенных участков, выставленных на продажу, в общем объеме участков данного типа составляет 13,2% (в пересчете на общую площадь). То есть около 87% участков не выставлено на публичную продажу их текущими собственниками.

Количество незастроенных земельных участков

Площадь	Зона	Общее количество незастроенных земель в регионе (по данным Росреестра)			Участки в продаже
Площадь	Зона	Кол-во (шт.)	Площадь (га)	Средняя площадь (га)	Кол-во (шт.)	Площадь (га)	Средняя площадь (га)
1-2 га	МКАД - А107	1127	2032	1,8	76	136	1,8
3-5 га	МКАД - А107	233	886	3,8	22	81	3,7
5-20 га	МКАД - А107	767	7248	9,4	69	679	9,8
20-50 га	МКАД - А107	106	3044	28,7	28	841	30
От 50 га	МКАД - А107	68	7579	111,5	9	1000	111,1
Итого		2301	20789	-	204	2736	-

Стоит отметить, что в зоне от А107 («Бетонка») до границ Московской области предложений о покупке застроенных земельных участков почти нет (если рассматривать участки площадью от 5 га).

По количеству предложений больше всего земельных участков было выявлено на Ленинградском, Дмитровском и Новорязанском шоссе. По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское, Дмитровское, а также Симферопольское ш.

Анализ предложения в зависимости от направления

Структура предложений застроенных и незастроенных участков в разрезе по направлениям
(МКАД - границы МО)

Стоимость земельных участков в Москве и Подмосковье

Обзор подготовлен специалистами Skladman USG:
Ярославом Дарусенковым, руководителем отдела консалтинга;
Сергеем Соболевым, экспертом по подбору участков и подготовке к строительству.